A empolgação de encontrar o imóvel ideal pode fazer você pular etapas importantes. Não cometa esse erro. A documentação é tão importante quanto o imóvel em si.
Matrícula atualizada
A matrícula é o RG do imóvel. Deve estar atualizada (menos de 30 dias) e mostrar quem é o real proprietário. Qualquer divergência é sinal de alerta.
Certidões negativas
Certidões de débitos federais, estaduais e municipais do vendedor. Se ele tiver dívidas, o imóvel pode ser penhorado mesmo depois da venda.
Se você já sabe o que procura, publicar um pedido pode economizar semanas de busca.
Publicar pedido de imóvelIPTU e condomínio em dia
Dívidas de IPTU e condomínio acompanham o imóvel, não o vendedor. Se você comprar um imóvel com dívidas, elas passam a ser suas.
Documentos essenciais
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão negativa de ônus e ações
- Certidões negativas do vendedor (pessoa física ou jurídica)
- Comprovante de quitação de IPTU
- Declaração de quitação condominial
- Planta aprovada pela prefeitura (se houver reforma)
Na dúvida, contrate um advogado especializado. O custo é pequeno perto do risco de problemas futuros.
Quem toma boas decisões começa com pedidos claros
Descreva o imóvel que você busca e receba propostas estruturadas de profissionais qualificados.
